Мировой финансовый кризис и будущее недвижимости в Дубае

Мировой финансовый кризис нанес ощутимый урон функционированию сектора недвижимости. Многие специалисты полагают, что 2009 год будет тяжелым и переходным для данной сферы экономики. Однако участники круглого стола в DPS (Dubai Property Society - Объединение недвижимости Дубая), считают, что ситуация на рынке недвижимости эмирата изменяется в положительную сторону.

Возврат к истокам, строительство качественного и доступного жилья, изменение ожиданий инвесторов – это первые необходимые шаги на пути от краткосрочных вложений к долгосрочному инвестированию в недвижимость ОАЭ. По мнению экспертов, именно они будут определять будущее сектора недвижимости Дубая в ближайшие 2-3 года.

Во встрече приняли участие представители индустрии недвижимости: управляющий компании «Roya International» Ahmed Ramadan, директор представительства компании «Jones Lang LaSalle» на Среднем Востоке Blair Hagkull, глава компании «Sherwoods» Iseeb Rehman, партнер фирмы по предоставлению консультаций в сфере недвижимости «Cluttons» Ronald Hinchey и директор по продажам строительной компании «Emaar Properties» Naaman Atallah.

Основным вопросом обсуждения стал поиск путей выхода сектора недвижимости Дубая из текущего кризиса. По мнению господина Hagkull, в наступившем году «все будет возвращаться к основам, когда инвесторы будут оперировать традиционными инвестиционными инструментами, такими как прямое инвестирование и приобретение недвижимости». Переходный период будет продолжаться весь год, в будущем году начнутся постепенные изменении к лучшему, и «к 2011 году, я ожидаю, сектор стабилизируется и инвестиции начнут возвращаться».

Ronald Hinchey согласился с господином Hagkull, и добавил, что хотя сектор недвижимости Дубая имеет относительно небольшую историю, здесь наблюдались самые высокие темпы роста и развития в мире. Не менее стремительный рост наблюдался и на рынке аренды. Дубай всегда славился своими грандиозными дорогими проектами, которые строились по всему городу, однако сейчас эмират столкнулся с проблемой возвращения осуществимости на рынок.

Участники встречи подчеркнули и немаловажную роль RERA (Real Estate Regulation Agency – Агентство по регулированию недвижимости). Партнер фирмы «Cluttons» считает, в 2009 году Агентство усилит свою работу в области законодательного регулирования. «По моему мнению, все внимание будет сосредоточено на конечных пользователях и девелоперах, и я верю, что RERA должна и будет продолжать делать все возможное для выгоды всех сторон».

Lisa Dale, возглавляющая отдел недвижимости компании Al Tamimi & Company, отметила, что Агентство должно более эффективно сотрудничать с общественностью, которая столкнулась с некоторой неопределенностью по поводу будущего сектора недвижимости в связи с быстрыми изменениями в этой сфере. «В данный момент RERA имеет прекрасную возможность продемонстрировать свою деятельность путем предоставления более ясной и четкой картины состояния рынка недвижимости и новых методов, которые будут внедрены в 2009 году».

Представитель компании Sherwoods Iseeb Rehman подчеркнул важность изменения представлений инвесторов о стоимости активов. «Я сторонник хорошего качества. Я верю, что компании недвижимости с хорошей репутацией и историей деятельности выдержат испытание кризисом. Следовательно, компании должны теперь сфокусироваться на профессионализме, качестве и инновациях в 2009. Я думаю, что текущий финансовый кризис поможет сектору недвижимости стать более совершенным, мы увидим возвращение к качеству и осуществимости».

Один из ведущих специалистов в области сферы услуг управляющий директор Roya International Ahmed Ramadan, отметил, что рост индустрии недвижимости в последние годы положительно отразился на сфере обслуживания. «Стремительно возросли не только цены в секторе недвижимости: отели Дубая также считаются одними из самых дорогих в мире», сказал он. Тем не менее, господин Ramadan считает, что в сфере обслуживания в 2009 году «не ожидается никакого роста». По его мнению, понижение цен в сфере услуг вызовет некоторый наплыв людей в Дубай, в том числе и инвесторов в поисках долгосрочных инвестиций.

Главный управляющий компании Emaar Properties Naaman Atallah сказал: «DPS всегда было заинтересовано в конструктивных дискуссиях относительно сектора недвижимости. Заседание о перспективах индустрии недвижимости дает отличную платформу для объединения компаний-застройщиков в процессе строительства, которые в этот переломный момент находятся в поисках эффективного сосуществования в сложных условиях сегодняшнего экономического климата. Девелоперы должны сконцентрировать энергию на своих проектах, создавать положительную картину и продолжать привносить доверие в экономику".

Глава DPS и модератор круглого стола Adel Lootah, заканчивая обсуждение, отметил, что Дубай «предлагает и всегда будет предлагать больше возможностей, чем рисков». Одним из главных условий выхода из кризиса он считает изменение ожиданий игроков сектора недвижимости, тех, кто ждет краткосрочных возвращений инвестиций.

«Кроме того, необходимо пересмотреть цены на недвижимость в ОАЭ для того, чтобы привести их – и поддерживать – на уровне средней осуществимости. Только таким образом Дубай сохранит здоровый рынок недвижимости».


Rustar Real Estate - недвижимость в ОАЭ (Дубай)
14:51 29.05.2019



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Конец света отменяется? Да. Если переживем 2036 год...

Конец света отменяется? Да. Если переживем 2036 год....

«12 декабря 2012 года никакого конца света не будет», — с улыбкой успокаивают особо нервных товарищей ученые. Но повод задуматься все-таки есть: к нам мчится астероид, кото...
Оборвалось

Оборвалось

     И вдруг что-то оборвалось. Я не знаю, что произошло, что-то важное исчезло.      Я не знаю. Мне не ясно, что происходит. Что-то сломалось внутри ...
Сексуальная реформа глазами очевидца

Сексуальная реформа глазами очевидца

Здравствуйте. Я решил написать о том как для меня началась сексуальная реформа. Жена моя работает медсестрой в институте. Ее зовут Надя, ей 24 года. Она — миловидная блондинка ростом 175 см с грудью...
Советы Золушки: чтобы муж на празднике не превратился в «тыкву» до 12 ночи.

Советы Золушки: чтобы муж на празднике не превратилс...

Собираясь на застолье, обязательно накормите своего Принца (лучше кашей или жирным супом). Во-первых, чтобы он не пил на пустой желудок (как известно, выпитое натощак спиртное мгновенно «развозит»). В...
Над чьей музыкой дети плачут? Над музыкой Михаила Мееровича!

Над чьей музыкой дети плачут? Над музыкой Михаила Ме...

«Ежика в тумане» детям нужно показывать либо в возрасте 2−3 лет, либо уже после 18. В раннем детстве этот мультфильм завораживает, после совершеннолетия — поражает своей ш...
Как правильно выбрать собаку

Как правильно выбрать собаку

Для человека принятие решения в любом вопросе, было всегда трудным делом. Вдвойне трудно, когда ты сталкиваешься с этим вопросом самостоятельно в первый раз, тут уж без помощи не обойтись. Особенно ес...
Самое интересное

Что и как ворует ворона?

Ворона — птичий гений. Она виртуоз по части краж, ворует все, что плохо и не очень плохо ...

Шалфей лекарственный: какими целебными свойствами

Шалфей лекарственный — растение хорошо известное в народной медицине. Свое распространени...

Мобильный телефон и здоровье человека.

На начало 2010 года согласно официальной статистике на территории России мобильной связью пользуется...

Выбираете автомагнитолу? Рекомендуем модель JVC KW

FM-тюнер автомагнитолы MP3 SONY CDX-GT747UI с памятью на 30 станций, дает возможность выбора среди в...

Формирование стоимости продвижения сайта – что и к

«А сколько у Вас стоит продвижение сайта?» — именно этот вопрос чаще всего за...

Как выбрать спиртной напиток?

Как пить правильно? Сначала правильно выберите напиток. «То, что вы пьете, может сыграть главн...

Легендарный воздухоплаватель, или Кто такой Иван З

Никто не пишет правдивых сценариев для биопиков (фильмов-биографий). С другой стороны, может быть, ...

Стартовая цена Nissan Juke будет 18960$

Nissan недавно озвучил цены на модель Juke 2011 года – новое детище компании. Покупатели, желающие з...

Психологическое рождение

В последнее время часто можно услышать от женщин такие слова: «Разве можно сейчас встретить настоящ...

В среде любителей автомобилей весьма актуален необ

Распространен среди автолюбителей необычный тюнинг автомобиля и всяческие аксессуары, которые служат...



О информационном портале:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя полный список полезных и интересных статей. Абсолютно каждый гость найдет для себя что-нибудь полезное. Модернизированный дизайн позволяет вам быстро находить требуемую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь отыскать актуальную информацию стало легко.

Мы подобрали для вас познавательные и интересные статьи. На нашем сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых электронных устройствах. Теперь, поиск подходящей информации будет занимать у вас секунды.