Мировой финансовый кризис и будущее недвижимости в Дубае

Мировой финансовый кризис нанес ощутимый урон функционированию сектора недвижимости. Многие специалисты полагают, что 2009 год будет тяжелым и переходным для данной сферы экономики. Однако участники круглого стола в DPS (Dubai Property Society - Объединение недвижимости Дубая), считают, что ситуация на рынке недвижимости эмирата изменяется в положительную сторону.

Возврат к истокам, строительство качественного и доступного жилья, изменение ожиданий инвесторов – это первые необходимые шаги на пути от краткосрочных вложений к долгосрочному инвестированию в недвижимость ОАЭ. По мнению экспертов, именно они будут определять будущее сектора недвижимости Дубая в ближайшие 2-3 года.

Во встрече приняли участие представители индустрии недвижимости: управляющий компании «Roya International» Ahmed Ramadan, директор представительства компании «Jones Lang LaSalle» на Среднем Востоке Blair Hagkull, глава компании «Sherwoods» Iseeb Rehman, партнер фирмы по предоставлению консультаций в сфере недвижимости «Cluttons» Ronald Hinchey и директор по продажам строительной компании «Emaar Properties» Naaman Atallah.

Основным вопросом обсуждения стал поиск путей выхода сектора недвижимости Дубая из текущего кризиса. По мнению господина Hagkull, в наступившем году «все будет возвращаться к основам, когда инвесторы будут оперировать традиционными инвестиционными инструментами, такими как прямое инвестирование и приобретение недвижимости». Переходный период будет продолжаться весь год, в будущем году начнутся постепенные изменении к лучшему, и «к 2011 году, я ожидаю, сектор стабилизируется и инвестиции начнут возвращаться».

Ronald Hinchey согласился с господином Hagkull, и добавил, что хотя сектор недвижимости Дубая имеет относительно небольшую историю, здесь наблюдались самые высокие темпы роста и развития в мире. Не менее стремительный рост наблюдался и на рынке аренды. Дубай всегда славился своими грандиозными дорогими проектами, которые строились по всему городу, однако сейчас эмират столкнулся с проблемой возвращения осуществимости на рынок.

Участники встречи подчеркнули и немаловажную роль RERA (Real Estate Regulation Agency – Агентство по регулированию недвижимости). Партнер фирмы «Cluttons» считает, в 2009 году Агентство усилит свою работу в области законодательного регулирования. «По моему мнению, все внимание будет сосредоточено на конечных пользователях и девелоперах, и я верю, что RERA должна и будет продолжать делать все возможное для выгоды всех сторон».

Lisa Dale, возглавляющая отдел недвижимости компании Al Tamimi & Company, отметила, что Агентство должно более эффективно сотрудничать с общественностью, которая столкнулась с некоторой неопределенностью по поводу будущего сектора недвижимости в связи с быстрыми изменениями в этой сфере. «В данный момент RERA имеет прекрасную возможность продемонстрировать свою деятельность путем предоставления более ясной и четкой картины состояния рынка недвижимости и новых методов, которые будут внедрены в 2009 году».

Представитель компании Sherwoods Iseeb Rehman подчеркнул важность изменения представлений инвесторов о стоимости активов. «Я сторонник хорошего качества. Я верю, что компании недвижимости с хорошей репутацией и историей деятельности выдержат испытание кризисом. Следовательно, компании должны теперь сфокусироваться на профессионализме, качестве и инновациях в 2009. Я думаю, что текущий финансовый кризис поможет сектору недвижимости стать более совершенным, мы увидим возвращение к качеству и осуществимости».

Один из ведущих специалистов в области сферы услуг управляющий директор Roya International Ahmed Ramadan, отметил, что рост индустрии недвижимости в последние годы положительно отразился на сфере обслуживания. «Стремительно возросли не только цены в секторе недвижимости: отели Дубая также считаются одними из самых дорогих в мире», сказал он. Тем не менее, господин Ramadan считает, что в сфере обслуживания в 2009 году «не ожидается никакого роста». По его мнению, понижение цен в сфере услуг вызовет некоторый наплыв людей в Дубай, в том числе и инвесторов в поисках долгосрочных инвестиций.

Главный управляющий компании Emaar Properties Naaman Atallah сказал: «DPS всегда было заинтересовано в конструктивных дискуссиях относительно сектора недвижимости. Заседание о перспективах индустрии недвижимости дает отличную платформу для объединения компаний-застройщиков в процессе строительства, которые в этот переломный момент находятся в поисках эффективного сосуществования в сложных условиях сегодняшнего экономического климата. Девелоперы должны сконцентрировать энергию на своих проектах, создавать положительную картину и продолжать привносить доверие в экономику".

Глава DPS и модератор круглого стола Adel Lootah, заканчивая обсуждение, отметил, что Дубай «предлагает и всегда будет предлагать больше возможностей, чем рисков». Одним из главных условий выхода из кризиса он считает изменение ожиданий игроков сектора недвижимости, тех, кто ждет краткосрочных возвращений инвестиций.

«Кроме того, необходимо пересмотреть цены на недвижимость в ОАЭ для того, чтобы привести их – и поддерживать – на уровне средней осуществимости. Только таким образом Дубай сохранит здоровый рынок недвижимости».


Rustar Real Estate - недвижимость в ОАЭ (Дубай)
14:51 29.05.2019



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Фильм «Джейн Остин» - мелодрама или драма?

Фильм «Джейн Остин» - мелодрама или драма?

— Что она делает?  — Пишет.  — С этим ничего нельзя поделать? Год создания: 2007 Страна: Великобритания, Ирландия Режиссёр: Джулиан Джаррольд В главных ролях: Энн Хэт...
Мекка для наркозависимого

Мекка для наркозависимого

Можно отправить замученного родственника/друга/супруга (-у) в государственный наркологический диспансер, однако там, как показывает практика, вероятность излечиться невелика. Обычно больные продолжают...
Выгодный бизнес отныне сможет начать любой желающий

Выгодный бизнес отныне сможет начать любой желающий

Каким образом начать бизнес без капиталовложений? Данный вопрос задают себе ежедневно множество людей, но далеко не любой все-таки сможет воплотить его в жизнь. Свой бизнес – это вариант выбраться из ...
Ведьма. Часть 1.

Ведьма. Часть 1.

Я опасалась, что мне надо будет ползать по стенам в длинном платье и босоножках на высоченной шпильке. К счастью, как только мы выскочили из подземелья, Румат свернул к сторожевому бастиону. Я поспеши...
Вкусные рецепты: булочки по-французки "елочки", Начинка с кислой капустой для пирожков, пирогов и вареников (постные пирожки с капустой), Отбивные из говядины по-французски

Вкусные рецепты: булочки по-французки "елочки&q...

булочки по-французки "елочки"Просеять муку, сделать в муке углубление в форме воронки, по кроям насыпать соль и сахар, в центре положить дрожжи. Добавить сливочное масло,отщипывая его маленькими кусоч...
Нужно ли одевать персонал в униформу?

Нужно ли одевать персонал в униформу?

Вы все еще думаете, стоит ли заказать пошив корпоративной одежды? Возможно, вам будет интересно узнать, как сделать так, чтобы сотрудники делали меньше перерывов. Разумеется, лицом компании являются с...
Самое интересное

Сколько Вы стоите на рынке труда? Самое важное кач

Вы считаете, что вам не удастся расширить круг своих знакомых? Думаете, что никогда не сможете созда...

Крепкие дороги в самый короткий срок

В наши дни, все большее значение имеют универсальные строительные материалы. Мы хотим, чтобы наша ко...

Вкусные рецепты: Творожная колбаска, КРЕМ ИЗ БАНАН

Творожная колбаскаДобрый день! Вкусный и интересный десерт, напоминает пасху творожную, только калор...

Фен шуй Контроль или Уничтожение Элементов

ЗЕМЛЯ> ВОДА> ОГОНЬ> МЕТАЛЛ> ДЕРЕВОЗЕМЛЯ контролирует воду, посмотрите на реки, их ограждают по сторо...

Вкусные рецепты: Салат из помидоров, Кефирные олад

Салат из помидоровПонадобится: 300 г помидоров свежих, 60 г сахара Помидоры промывают, вырезают плод...

Кем вам необходимо стать!?

«Кем вам необходимо стать для того, чтобы преуспевать, и как это сделать?»Я не ошибся – именно кем в...

Вкусные рецепты: Варшавский яблочный пирог, Хлеб и

Варшавский яблочный пирогЯблоки почистить и натереть на крупной терке (если яблоки сладкие, полить и...

Основа защиты от грязи

Как и в любом деле, в вопросе грязезащиты помещений нужен профессиональный подход. Здесь важен не то...

Куда движется российская высшая школа? Ниже уровня

Побудительными мотивами для написания статьи послужили: мое собственное обучение в вузе, долгие бесе...

Новости дня и не только

Исключая поиск по конкретной тематике – допустим, «вычисление факториала числа» ...



Новости развития информационнного портала:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя полный список полезных и интересных статей. Абсолютно каждый гость найдет для себя что-нибудь полезное. Модернизированный дизайн позволяет вам быстро находить требуемую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь отыскать актуальную информацию стало легко.

Мы подобрали для вас познавательные и интересные статьи. На нашем сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых электронных устройствах. Теперь, поиск подходящей информации будет занимать у вас секунды.